בנקים ומשכנתא

לקוחותינו מקבלים את שירותי המשכנתא הטובים ביותר לכל צורכי מימון הנכס. עבודה עם The Jewish Dream Home פירושה ליווי אישי, לצד הידע והמשאבים שמגיעים עם שנים של ניסיון בענף המשכנתאות.

משכנתא היא הלוואה בנקאית ארוכת טווח, עד 30 שנה, בשעבוד הנכס העתידי שלכם. מסלולי המשכנתא מגיעים בצורות שונות; ההבדל המרכזי הוא אופן חישוב הריבית: קבועה או משתנה, כשהמשתנה צמודה למדד המחירים לצרכן או למט״ח.

הסכום הראשוני שאתם לווים מהבנק, החלק הדרוש לרכישת הדירה. לפי קרן זו מחושבת הריבית על המשכנתא.

אישור ראשוני מהבנק, בתוקף ל-3 חודשים, על בסיס מצבכם הפיננסי, מטרת ההלוואה ואיכות הנכס. האישור ניתן ללא עלות ואינו מחייב, וחשוב לקבל אותו עוד לפני חתימה על חוזה רכישה.

כנראה החלק החשוב ביותר במשכנתא: שילוב של כמה מסלולים בעלי מאפיינים וריביות שונים, שמהם נבנית המשכנתא האישית שלכם, החזר חודשי רצוי, שילובי מסלולים (במגבלות בנק ישראל), ריבית בכל מסלול, רמת סיכון, תקופת החזר ואפשרויות פירעון מוקדם. יועץ טוב יתפור לכם תמהיל שתוכלו באמת לעמוד בו.

גובה המשכנתא ביחס למחיר הנכס בפועל. קונים ב-1,000,000 ש״ח עם משכנתא של 600,000 ש״ח, אחוז המימון הוא 60%. שימו לב: הריבית שהבנק מציע מושפעת מאחוז המימון.

כלי שמבטיח לבנק שההלוואה תוחזר, ומתחלק לשניים: ביטוח חיים, כדי שנטל המשכנתא לעולם לא ייפול על המשפחה; וביטוח מבנה, המכסה הצפה, שרפה או רעידת אדמה, ומגן גם עליכם וגם על הנכס המשועבד לבנק.

להבין את המילון זה דבר אחד, ליישם את הכללים ולהתנהל מול הבנקים זה דבר אחר. לכן אנחנו עובדים עם יועץ משכנתאות אובייקטיבי ומנוסה שמדבר "שפת משכנתאות" שוטפת מול הבנקים. בקרו בעמוד יועץ המשכנתאות שלנו.