.png)
קבוצת AMG הינה חברת ייעוץ המשכנתאות הגדולה והמובילה בישראל.
קבוצת AMG הוקמה בשנת 2001, ומספקת ללקוחותיה פתרונות מתקדמים בתחום הביטוח והייעוץ הפיננסי, תחת קורת גג אחת. פעילות הקבוצה מבוססת על המיומנות המקצועית של צוות החברה הכוללת עשרות עובדים, בהם יועצי משכנתאות, מנהלי תיקים, עורכי דין, כלכלנים, סוכני ביטוח בריאות ועוד. קבוצת AMG משתמשת בכלים המתקדמים ביותר, במטרה להשיג את הפתרון הכספי הטוב ביותר עבורך ועבור משפחתך ולהבטיח לך שקט נפשי וביטחון בהחלטות הכספיות שלך.
אתה רוצה לוודא שלצדך יועץ משכנתאות מקצועי ומנוסה.
עם AMG Group תקבלו את שירות הלקוחות הטוב ביותר כמו גם משאבים מועילים וקלים לעיכול שיעזרו לכם להבין מה באמת קורה מאחורי כל המספרים המסובכים האלה.
ייעוץ לפני משכנתא עשוי לחסוך לכם כ- 70,000 ₪ בממוצע.
משכנתא תושבים זרים, כל המידע!
האם תושב חוץ רשאי לקבל משכנתא בישראל?
התשובה היא כן, תושב חוץ יכול לקבל משכנתא מבנק ישראלי לרכישת נכס בישראל.
כמובן שעליו לעמוד בקריטריונים המשמשים בנקים למשכנתאות, בדיוק כמו כל לווה (הכנסה, היסטוריית אשראי וכו ').
איזה אחוז מימון הוא יכול לקבל?
אחוז המימון הוא אחד המגבלות שעומד בפני תושב חוץ.
הלוואת המשכנתא לרוב תוגבל למימון של 50% משווי הרכישה (ולא משנה אם מדובר בדירה יחידה או נוספת).
אזרח / תושב ישראלי המתגורר בחו"ל יכול להחליט כיצד הוא מעוניין שהבנק יתייחס אליו - כתושב זר או ישראלי (אחוז המימון המקובל על פי הנחיות בנק ישראל).
אילו מסלולי משכנתא עומדים לרשות לווה זר?
תושב חוץ יכול לקחת את כל המשכנתא במסלול צמוד מטבע (דולר / אירו / ין יפני וכו '- תלוי בשכר שהוא מקבל ובמדינה ממנה הוא מגיע).
אם תחליט לקחת הלוואה במסלולי שקל בסמוך לשקל, תוכל לקחת אותה על פי ההנחיות וההוראות של בנק ישראל לתושבי ישראל.
מה ההגדרה של בנקים למשכנתאות חוץ תושבות?
בעל דרכון זר
אדם השוהה מחוץ לגבולות ישראל יותר מ -180 יום בשנה
ההגדרה של תושב חוץ היא כל אדם שמנהל את חייו מחוץ לגבולות המדינה, והכנסתו המלאה היא בחו"ל.
תושב ישראל שעבר לחו"ל ומוכיח כי מהלך זה הוא קבוע (למשל רילוקיישן) יוגדר בבנקים גם כתושב חוץ.
מהו תהליך האישור העקרוני לתושב חוץ?
לרוב הבנקים יש סניפים ייעודיים המטפלים במשכנתאות תושבות חוץ. סניפים אלה הוכשרו לטפל ולנתח מסמכים ממדינות זרות.
מרבית הבנקים יתבקשו לקבל איש קשר / מיופה כוח בישראל לטובת קשר רציף, הגשת מכתבים, והודעות במקרה שיינתק הקשר עם הלווה.
כמו בכל תיק משכנתאות, הבנק יבדוק את הבקשה על סמך הכנסות הלווה והנכס שנרכש.
עם זאת, במקרה של תושב זר, מסמכי ההכנסה המבוקשים משתנים ממדינה למדינה ולכן יש להשיג רשימה מתאימה בהתאם למדינת המגורים.
מעבר למסמכים הרגילים הנדרשים על ידי הבנקים למשכנתאות, תושב חוץ נדרש להציג:
תעודת זהות שאינה דרכון (תעודת זהות / רישיון נהיגה)
פירוט הנכסים השוטפים המנוהלים בחו"ל
תעודות הכנסה (תלושי שכר / הסכם עבודה)
טופס 1040 - שנתיים אחרונות / אישור רו"ח להכנסה
דירוג אשראי
דוח אשראי
כאמור, מסמכי הכנסות משתנים ממדינה למדינה.
כיצד יגיש תושב חוץ את הבקשה?
תושב חוץ יכול להגיש את הבקשה באופן עצמאי ישירות לבנק.
הבעיה בהגשה העצמאית תהיה שבשלב החתימה על מסמכי המשכנתא וביצוע ההלוואה הבנקים מחייבים את הלקוח להגיע לישראל לטובת חתימה וזיהוי.
לכן, על מנת להקל על תהליך ההלוואה, מומלץ להיעזר בשירותיה של חברת ייעוץ מקצועית ואמינה המתמחה בניהול הלוואות לתושבי חוץ ותדאג עבורכם לכל שלבי ההלוואות, כולל כמובן בניית מערבבים ומגישים את המכרז.
בין לקוחות AMG משכנתאות נמנים לווים תושבי חוץ המעוניינים לקבל מימון מבנק ישראלי לרכישת נכס בישראל. השירות ניתן ללקוח בזמן שהותו בחו"ל והחברה מנהלת עבורו את כל תהליך לקיחת המשכנתא. בחלק מהמקרים החברה מנהלת את ההלוואה לתושבים זרים מבלי שהלווה יגיע בכלל לישראל. לחברה נותני שירות דוברי אנגלית, רוסית ושפות אחרות ברמת שפת אם.